Dans le domaine de l’immobilier, on dit que l’achat d’un condominium est le plus complexe. Mieux vaut être bien préparé!
Si acquérir une propriété est un projet stressant qui demande des recherches exhaustives, le stress est parfois doublé lorsqu’il s’agit d’un condo. Pourquoi? Parce que ce choix comporte davantage d’éléments à vérifier qu’une maison unifamiliale. Des professionnels comme un notaire ou un courtier immobilier peuvent vous aider à y voir plus clair. Mais si vous désirez faire votre propre enquête, voici quelques pistes pour vous guider.
Saviez-vous que les immeubles à condos sont gérés par un syndicat qui représente tous les propriétaires? Il est créé pour administrer l’établissement et s’assurer entre autres que ce dernier ne perd pas de valeur : il est donc essentiel! En ce sens, l’immeuble devient en quelque sorte une petite entreprise. Votre devoir est d’assister aux réunions (pendant lesquelles les copropriétaires prennent des décisions en lien avec la gestion) et d’acquitter les charges communes chaque mois. Si vous le désirez, vous pouvez vous impliquer davantage en intégrant le conseil d’administration du syndicat. À noter que cette implication est souvent bénévole. Il est aussi possible que le syndicat soit géré par un employé externe, payé par tous les copropriétaires. Informez-vous!
En devenant propriétaire d’une unité, vous devenez également copropriétaire d’un immeuble. De ce fait, vous ne pouvez agir comme bon vous semble : il y a des règles à respecter qui peuvent parfois vous déplaire. Ces règles se trouvent dans la déclaration de copropriété : un contrat notarié que vous pouvez consulter en tout temps et que vous devrez signer lors de l’achat. Il peut être interdit d’avoir un animal de compagnie, d’installer un air conditionné dans les fenêtres, de faire du bruit après 10 heures, de posséder un barbecue, de laisser ses bottes dans le corridor, de déplacer un mur, etc. La liste peut être longue! Et ne croyez pas que le règlement peut être contourné sans conséquence : vous vous exposeriez à des poursuites entamées par le syndicat ou par un copropriétaire. En résumé, la vie de condo n’est pas faite pour tout le monde.
Entretenir un immeuble, ça coûte des sous! Électricité dans les endroits communs, travaux de peinture, aménagement paysager, assurances, lavage des tapis, produits et frais d’entretien de la piscine, etc. En fait, plus l’immeuble inclut de services, plus les frais sont élevés. Avant d’acheter, il est plus sage de demander le montant pour voir s’il s’intègre bien à votre budget. Parfois, cette somme peut être impressionnante! À noter que ces frais peuvent augmenter en cas de travaux imprévus.
Vous visitez un logement dont les coûts mensuels vous semblent peu élevés? Ne vous réjouissez pas trop rapidement : cela peut cacher une gestion négligée ou un mauvais entretien des lieux, soyez vigilant.
Avant de vous engager, assurez-vous d’avoir eu en main des documents récents qui vous prouveront que l’immeuble a une bonne santé financière. Avec ses documents, essayez de répondre à ces questions : les factures sont-elles payées à temps? Y a-t-il un copropriétaire qui ne s’acquitte pas de ses frais de condo? Les assurances sont-elles à jour? L’établissement a-t-il des dettes?
Le fond de prévoyance doit lui aussi être suffisamment garni. Il ne suffit pas que de payer toutes les factures chaque mois : il faut aussi en mettre de côté! Le fonds servira à payer les imprévus, mais aussi les importantes dépenses du futur comme la toiture par exemple. Un immeuble dans le rouge n’annonce rien de positif, il vaut mieux continuer vos recherches.
Tout comme lorsqu’on achète une maison, il est important de prendre connaissance des travaux majeurs qui ont été effectués par le passé et ceux qui sont à prévoir : ascenseurs, portes de garage, balcon, asphalte, etc. Ces éléments doivent-ils être réparés ou rénovés? Si oui, combien cela pourrait-il coûter? Et surtout, est-ce que le fonds de prévoyance du syndicat pourrait éponger les frais? Dans le cas contraire, ce sont tous les copropriétaires qui devront se séparer le montant des factures, ce qui peut être très contrariant! Pour en savoir plus, vous pouvez consulter les procès-verbaux des dernières réunions du syndicat, cela vous permettra d’avoir l’heure juste.
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Par RE/MAX Québec
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