Si la mise de fonds initiale lors de l’achat d’une première maison est une dépense connue de tous les acheteurs, il faut tout de même prévoir plusieurs dépenses supplémentaires, trop souvent sous-estimées.
Une bonne planification financière est indispensable afin de pouvoir profiter pleinement de ce moment excitant ; vous achetez une maison !
Voici quelques étapes et conseils afin d’établir un budget réaliste ;
Un budget est comme un vase que l’on doit remplir ; on identifie d’abord les dépenses uniques liées à l’aménagement, celles qui ne sont payées qu’une seule fois, de celles qui sont récurrentes, et qu’on doit payer de façon mensuelle ou annuelle.
On identifie également les plus grosses dépenses, avant de descendre jusqu’aux plus petites, jusqu’à ce que le montant total soit équilibré par rapport à vos revenus.
Avant de commencer votre budget global, servez-vous de l’outil de calcul hypothécaire conçu par REALTOR ; pratique, facile d’utilisation, et éclairant, il vous permet de mettre les plus grosses dépenses en évidence, et de prévoir vos paiements mensuels.
N’hésitez pas non plus à demander à votre courtier REALTOR de vous accompagner dans le processus d’un plan budgétaire, après tout, ils s’y connaissent !
Les dépenses uniques
Ce sont les dépenses liées à l’achat même de votre propriété, ainsi que celles liées au déménagement et à votre aménagement.
L’inspection. Certes, ce n’est pas obligatoire, mais une inspection menée par un professionnel permet de déceler des problèmes majeurs, de négocier le prix de vente, et de prévoir les travaux.
Une évaluation professionnelle est souvent requise par votre institution financière avant de vous accorder un prêt hypothécaire.
L’acte notarié. Pour sceller votre transaction immobilière, vous devez obligatoirement passer chez un ou une notaire. Ce professionnel prépare l’acte de vente, fait l’inscription au registre foncier, et effectue les vérifications d’usage.
Votre mise de fonds. Une mise de fonds substantielle équivaut à un prêt hypothécaire et des intérêts moins élevés. Il est recommandé de mettre de côté le montant global de cette mise de fonds sur plusieurs années.
L’indemnité hypothécaire. Il existe plusieurs raisons de prendre une nouvelle hypothèque avant la fin du terme. Informez-vous auprès de votre prêteur hypothécaire.
La taxe de « bienvenue ». Il s’agit d’un droit de mutation que vous devez payer à la municipalité. La facture vous est généralement envoyée quelques semaines ou mois après l’acte de vente.
Le solde des taxes scolaires et municipales à partir de la date de la transaction immobilière. Ces taxes seront ensuite récurrentes chaque année.
Dans le cas où vous achetez un condo ou une maison neuve, vous devrez payer les taxes de vente, soit la TPS et la TVQ.
Les frais de déménagement ; transport de vos biens par camion, assurance pour vos biens liée au déménagement, services d’installation de câblodistribution et internet, changement d’adresse divers.
Les rénovations ou réparations urgentes. Si plusieurs travaux se planifient (et se calculent au budget) longtemps d’avance, d’autres ne peuvent pas attendre. Établissez une liste par priorité, et incluez ces dépenses à votre budget.
Les dépenses récurrentes, mensuelles et annuelles
Une assurance habitation pour vos biens, et une assurance en responsabilité civile. Votre prêteur hypothécaire offre généralement ce type d’assurance. Cela dit, n’hésitez pas à « magasiner » ce type d’assurance, et à demander des soumissions à plusieurs compagnies.
Vous achetez un condo ? Pensez à inclure les frais de copropriété dans votre budget mensuel. Il s’agit d’un fonds de prévoyance collectif servant à payer les dépenses liées à l’entretien de votre immeuble.
Les dépenses liées au changement de mode de vie, ou de région
Les changements dans les frais courants ; une facture d’électricité peut facilement grimper si vous emménagez dans plus grand, ou dans une propriété située en région plus froide. Plusieurs services, par exemple la couverture de télécommunication, peuvent fluctuer d’une région à l’autre. Il en va de même pour des services municipaux ; si vous déménagez en campagne, vous paierez moins cher de taxes municipales, mais vous devrez peut-être payer pour l’entretien d’une fosse septique.
Les frais liés au coût de la vie ; habiter en région signifie souvent payer moins cher pour l’achat d’une propriété, mais ce changement vient aussi avec des dépenses qu’on n’avait pas toujours prévues ; si les services sont éloignés, vous devez prévoir le coût de l’essence, l’achat d’une voiture supplémentaire, ou mieux conçue pour les conditions de route et de terrain, les matériaux de rénovation, ainsi que l’épicerie coûte beaucoup plus cher — parfois le double — en région éloignée qu’en centre urbain.
Ça semble beaucoup à prévoir ? C’est vrai. Par contre, la paix de l’esprit parce qu’on a évité les mauvaises surprises, ça n’a pas de prix.
La conjoncture économique actuelle rend l’accès à la propriété extrêmement difficile pour des premiers acheteurs. À tel point que de plus en plus de jeunes mariés demandent une contribution financière destinée à l’achat d’une maison plutôt que des cadeaux de mariage! Financer l’achat d’une première maison repose sur un élément clé; la mise de fonds.
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