{"id":4145,"date":"2023-01-20T17:00:00","date_gmt":"2023-01-20T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/claudiamorin.com\/?p=4145"},"modified":"2022-09-27T10:39:06","modified_gmt":"2022-09-27T14:39:06","slug":"comment-le-prix-de-vente-dune-propriete-est-il-estime","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/claudiamorin.com\/en\/informations-utiles\/comment-le-prix-de-vente-dune-propriete-est-il-estime\/","title":{"rendered":"Comment le prix de vente d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 est-il estim\u00e9?"},"content":{"rendered":"\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>La fr\u00e9n\u00e9sie du march\u00e9 immobilier ces derni\u00e8res ann\u00e9es a favoris\u00e9 l\u2019\u00e9mergence de nombreux outils \u2009automatis\u00e9s qui sont cens\u00e9s permettre \u00e0 d\u2019\u00e9ventuels propri\u00e9taires-vendeurs de conna\u00eetre le prix de leur domicile. Certains de ces outils ciblent les propri\u00e9taires sur les r\u00e9seaux sociaux afin d\u2019obtenir leurs coordonn\u00e9es, mais les propri\u00e9taires r\u00e9alisent rapidement qu\u2019ils doivent faire r\u00e9aliser une v\u00e9ritable analyse par un courtier ou agent immobilier. En effet, ces outils ne sont parfois pas ad\u00e9quatement calibr\u00e9s, et ne permettent pas d\u2019obtenir une \u00e9valuation suffisamment pr\u00e9cise de la valeur d\u2019un bien immobilier.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/e-realtor.ca\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/Article_01-6.jpg?ssl=1&amp;resize=897.609,512\" alt=\" Un couple serre la main d\u2019un courtier immobilier.\" class=\"wp-image-27722\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00c9valuer la valeur marchande d\u2019une propri\u00e9t\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<p>D\u2019abord, il faut savoir que les courtiers et agents ne fondent pas leur \u00e9valuation sur un seul facteur. \u00ab Pour \u00e9valuer pr\u00e9cis\u00e9ment la valeur marchande d\u2019une propri\u00e9t\u00e9, les courtiers et agents immobiliers disposent de nombreux outils et m\u00e9thodes leur permettant d\u2019arriver au prix le plus juste\u2009 \u00bb, explique la courti\u00e8re&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.realtor.ca\/courtier-immobilier\/2067736\/marie-claude-bergeron-1110-av-bernard--outremont-qu%C3%A9bec-h2v1v3\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Marie-Claude Bergeron<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;Ils analysent, entre autres, la superficie de la propri\u00e9t\u00e9, la dimension du terrain, le nombre de pi\u00e8ces, la pr\u00e9sence d\u2019un garage ou d\u2019une piscine, les inclusions et la qualit\u00e9 des mat\u00e9riaux et du logement dans son ensemble, afin de dresser la liste de propri\u00e9t\u00e9s comparables.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab\u2009 S\u2019il s\u2019agit d\u2019un logement lou\u00e9, on peut \u00e9tablir un prix en fonction du loyer actuel. Cette m\u00e9thode est surtout utilis\u00e9e pour les plex, mais parfois aussi pour les appartements ou maisons que l\u2019on compte vendre \u00e0 un investisseur \u2009\u00bb, pr\u00e9cise Marie-Claude Bergeron.<\/p>\n\n\n\n<p>Enfin, il existe aussi certaines techniques qui utilisent, par exemple, un multiple de l\u2019\u00e9valuation municipale; cependant, les prix varient souvent plus vite que l\u2019\u00e9valuation, et il est pr\u00e9f\u00e9rable d\u2019utiliser des valeurs marchandes r\u00e9centes pour \u00e9tablir le prix.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/e-realtor.ca\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/Article_02-6.jpg?ssl=1&amp;resize=897.609,512\" alt=\"Deux femmes comparent les prix des maisons\" class=\"wp-image-27723\"\/><\/figure><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">M\u00e9thode de comparaison directe<\/h2>\n\n\n\n<p>La m\u00e9thode de la comparaison directe des prix de vente demeure la plus courante et la plus utilis\u00e9e par les courtiers et agents immobiliers. Pour ce faire, la premi\u00e8re \u00e9tape consiste g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 situer la propri\u00e9t\u00e9 dans son march\u00e9 de r\u00e9f\u00e9rence. Les courtiers et agents examinent les propri\u00e9t\u00e9s vendues dans le quartier et la r\u00e9gion o\u00f9 se situe votre propri\u00e9t\u00e9 et \u00e9tablissent un prix moyen et m\u00e9dian.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Toutefois, il n\u2019est pas rare que des propri\u00e9t\u00e9s diff\u00e8rent sensiblement les unes des autres. Certaines caract\u00e9ristiques, la qualit\u00e9 de la finition ou des r\u00e9novations r\u00e9centes vont m\u00e9riter une analyse plus sophistiqu\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/e-realtor.ca\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/Article_03-6.jpg?ssl=1&amp;resize=897.609,512\" alt=\" Deux femmes font des calculs \u00e0 l'aide d\u2019une calculatrice\" class=\"wp-image-27724\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u2019est-ce que l\u2019IPP MLS\u00ae?<\/h2>\n\n\n\n<p>L\u2019ACI s\u2019est associ\u00e9e \u00e0 cinq chambres immobili\u00e8res ainsi qu\u2019au Groupe Altus en 2015 afin de cr\u00e9er un indice d\u00e9taill\u00e9 du prix des propri\u00e9t\u00e9s. C\u2019est ainsi qu\u2019est n\u00e9 l\u2019<a href=\"https:\/\/www.crea.ca\/fr\/analyses-du-marche-de-lhabitation\/indice-des-prix-des-proprietes-mls-ipp-mls\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">IPP MLS<\/a>\u00ae, un outil qui prend en compte la valeur attribu\u00e9e \u00e0 diff\u00e9rentes caract\u00e9ristiques d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 et qui permet une v\u00e9ritable comparaison entre propri\u00e9t\u00e9s. L\u2019IPP MLS\u00ae fait usage de plus de 15 ans de donn\u00e9es et de mod\u00e8les statistiques sophistiqu\u00e9s pour d\u00e9finir une propri\u00e9t\u00e9&nbsp;\u00ab&nbsp;type&nbsp;\u00bb&nbsp;et tient aussi compte des caract\u00e9ristiques qui influencent le prix. L\u2019IPP MLS\u00ae englobe maintenant plus de 85% des ventes de propri\u00e9t\u00e9s via l\u2019entremise des Syst\u00e8mes&nbsp;MLS\u00ae&nbsp;canadiens.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Marie-Claude Bergeron rappelle que l\u2019acc\u00e8s \u00e0 l\u2019IPP MLS\u00ae&nbsp;est l\u2019un des avantages de faire affaire avec un courtier ou un agent immobilier : \u00ab \u2009Nous avons un acc\u00e8s exclusif \u00e0 la plateforme, avec des informations consolid\u00e9es et mises \u00e0 jour. C\u2019est vraiment un outil important pour nous.\u2009 \u00bb<\/p>\n\n\n\n<p>Bien s\u00fbr, chaque propri\u00e9taire-vendeur est libre de faire sa propre analyse et d\u2019en discuter avec un courtier ou agent en pleine connaissance de cause. Le prix de vente est souvent d\u2019abord n\u00e9goci\u00e9\u2009avec le courtier ou l\u2019agent immobilier avant d\u2019\u00eatre affich\u00e9, puis \u00e9ventuellement, n\u00e9goci\u00e9 avec un acheteur. En mati\u00e8re de prix, avoir le bon point de d\u00e9part permet souvent d\u2019arriver plus rapidement au point d\u2019arriv\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Les informations pr\u00e9sent\u00e9es dans cet article ne doivent pas \u00eatre consid\u00e9r\u00e9es comme des conseils financiers ou juridiques. Cet article est uniquement destin\u00e9 \u00e0 des fins d\u2019information.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Par <\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.realtor.ca\/blogue\/auteurs\/132\/francis-gosselin\/page\/1?infoauteur=fracnisgosselin\">\u00a0Francis Gosselin<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Passionn\u00e9 d\u2019immobilier, de litt\u00e9rature et d\u2019architecture, Francis Gosselin est aussi titulaire d\u2019un doctorat en \u00e9conomie, auteur et ma\u00eetre-chien. Il est Consultant, aviseur et \u00e9conomiste. Il s\u2019int\u00e9resse depuis dix ans \u00e0 l\u2019\u00e9volution du march\u00e9 du travail et \u00e0 l\u2019impact des nouveaux modes de fonctionnement sur le design r\u00e9sidentiel et commercial.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><a href=\"https:\/\/claudiamorin.com\/files\/2022\/08\/images.png\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/claudiamorin.com\/files\/2022\/08\/images.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-4082\"\/><\/a><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La fr\u00e9n\u00e9sie du march\u00e9 immobilier ces derni\u00e8res ann\u00e9es a favoris\u00e9 l\u2019\u00e9mergence de nombreux outils \u2009automatis\u00e9s qui sont cens\u00e9s permettre \u00e0 d\u2019\u00e9ventuels propri\u00e9taires-vendeurs de conna\u00eetre le prix de leur domicile. 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