{"id":3898,"date":"2022-11-16T17:00:00","date_gmt":"2022-11-16T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/claudiamorin.com\/?p=3898"},"modified":"2022-07-15T15:41:46","modified_gmt":"2022-07-15T19:41:46","slug":"acheter-ou-vendre-une-maison-sans-garantie-legale-est-ce-risque","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/claudiamorin.com\/en\/informations-utiles\/acheter-ou-vendre-une-maison-sans-garantie-legale-est-ce-risque\/","title":{"rendered":"Acheter ou vendre une maison sans garantie l\u00e9gale, est-ce risqu\u00e9?"},"content":{"rendered":"\n

De plus en plus de vendeurs se d\u00e9partissent de leur propri\u00e9t\u00e9 sans offrir de garantie l\u00e9gale de qualit\u00e9. Cette fa\u00e7on de faire a des avantages et des inconv\u00e9nients, autant pour le vendeur que pour l\u2019acheteur. Savez-vous lesquels?<\/p>\n\n\n\n

On d\u00e9noterait une forte croissance de vente de maisons sans garantie l\u00e9gale de qualit\u00e9 aux durant la derni\u00e8re d\u00e9cennie. En 2016, il s\u2019agirait de 20\u00a0% des transactions sur l\u2019\u00eele de Montr\u00e9al. Ce qui est assez surprenant compte tenu des risques pour l\u2019acheteur. Mais justement\u00a0: les risques ne sont peut-\u00eatre pas si grands qu\u2019ils en ont l\u2019air!<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
Les maisons vendues sans garantie l\u00e9gale sont parfois dans un \u00e9tat impeccable.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Qu\u2019est-ce qu\u2019une garantie l\u00e9gale de qualit\u00e9<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Le Code civil du Qu\u00e9bec pr\u00e9voit une loi qui prot\u00e8ge les acheteurs immobiliers en cas de vices cach\u00e9s. Elle oblige le vendeur \u00e0 divulguer tout ce qu\u2019il sait sur sa propri\u00e9t\u00e9 au moment de la vente. Un manque \u00e0 cette clause permettra \u00e0 l\u2019acheteur d\u2019entamer des poursuites judiciaires contre le vendeur. Lors d\u2019une transaction sans garantie l\u00e9gale, le contrat de vente inclut une clause qui stipule que l\u2019acheteur n\u2019aura pas le droit de poursuivre son vendeur. \u00c0 moins que\u2026 <\/p>\n\n\n\n

Pas totalement \u00e0 l\u2019abri des poursuites<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Toutefois, il est important de sp\u00e9cifier que dans certains cas, l\u2019acheteur pourra tout de m\u00eame poursuivre le vendeur. Pour que sa cause soit entendue en cour, il devra prouver que le vendeur a manqu\u00e9 de transparence et a omis des faits volontairement lors de la transaction. C\u2019est le juge qui tranchera sur la responsabilit\u00e9 (ou non-responsabilit\u00e9) du vendeur.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
Le hic : une propri\u00e9t\u00e9 vendue sans garantie l\u00e9gale reste habituellement plus longtemps sur le march\u00e9.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

L\u2019inconv\u00e9nient pour le vendeur : ne pas trouver de preneur<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Pour le propri\u00e9taire, vendre sans garantie l\u00e9gale de qualit\u00e9 lui apporte une certaine tranquillit\u00e9 d\u2019esprit puisque l\u2019acheteur renonce \u00e0 entreprendre des poursuites contre lui advenant un p\u00e9pin. Par contre, sa maison pourrait rester sur le march\u00e9 tr\u00e8s longtemps : peu de gens sont enclins \u00e0 prendre un risque immobilier. C\u2019est d\u2019ailleurs le plus grand d\u00e9savantage pour un vendeur dans ce type de transaction.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019avantage pour l\u2019acheteur : le prix<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Mais pourquoi un acheteur choisirait-il une maison sans garantie l\u00e9gale plut\u00f4t qu\u2019une qui en est dot\u00e9e? En raison de son prix de vente all\u00e9chant. Selon une \u00e9tude du cabinet JLR, l\u2019absence de garantie l\u00e9gale de qualit\u00e9 correspond \u00e0 une baisse de prix de vente qui se situe entre 8 et 11\u00a0% de l\u2019\u00e9valuation fonci\u00e8re. Et cela est une moyenne\u00a0: certaines r\u00e9sidences sont mises sur le march\u00e9 \u00e0 un prix encore plus bas. Par ailleurs, les r\u00e9sidences qui sont vendues sans garantie l\u00e9gale n\u2019ont pas n\u00e9cessairement de probl\u00e8mes. Souvent, le vendeur est un h\u00e9ritier qui n\u2019a aucune id\u00e9e de la qualit\u00e9 de la demeure et veut se prot\u00e9ger des poursuites. Ou encore, une personne \u00e2g\u00e9e qui part en r\u00e9sidence et qui d\u00e9sire avoir l\u2019esprit tranquille. Dans certains cas, l\u2019acheteur peut conclure une affaire en or, alors que dans d\u2019autres cas, il peut faire face \u00e0 certaines d\u00e9ceptions.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
Impliquer un courtier dans une transaction sans garantie l\u00e9gale vous s\u00e9curisera.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Nos conseils pour les deux parties<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Acheteur :<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Afin de faire une transaction immobili\u00e8re limitant les mauvaises surprises, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 poser des questions au vendeur et \u00e0 son courtier. Quels sont les motifs derri\u00e8re cette absence de garantie? Quels sont les probl\u00e8mes connus par le vendeur? Faites aussi inspecter la r\u00e9sidence par un professionnel qualifi\u00e9. Et n\u2019oubliez pas de lire attentivement la d\u00e9claration du vendeur qui fait \u00e9tat de la maison afin d\u2019acheter en toute connaissance de cause.<\/p>\n\n\n\n

Vendeur :<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dans ce type de transaction, nous conseillons au vendeur d\u2019\u00eatre totalement transparent dans la d\u00e9claration du vendeur afin de ne pas courir de risques judiciaires.<\/p>\n\n\n\n

Vendeur et acheteur :<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Pour obtenir une tranquillit\u00e9 d\u2019esprit, le vendeur ou l\u2019acheteur peut adh\u00e9rer au programme unique Int\u00e9gri-T, offert exclusivement par les courtiers RE\/MAX. Cr\u00e9\u00e9 en collaboration avec l\u2019Association de la construction du Qu\u00e9bec (ACQ), ce programme offre notamment une protection financi\u00e8re (pouvant valoir jusqu\u2019\u00e0 40 000 $) advenant la d\u00e9couverte de vices cach\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Comme vous pouvez le constater, dans ce type de transaction un courtier est n\u00e9cessaire pour vous accompagner et vous guider. Que vous soyez vendeur ou acheteur! N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 contacter un courtier RE\/MAX.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Par RE\/MAX Qu\u00e9bec<\/p>\n\n\n\n

Le nom RE\/MAX est synonyme d’excellence en immobilier.<\/p>\n\n\n\n

Chef de file du secteur de l’immobilier depuis 1982, le r\u00e9seau RE\/MAX r\u00e9unit les courtiers les plus performants.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

De plus en plus de vendeurs se d\u00e9partissent de leur propri\u00e9t\u00e9 sans offrir de garantie l\u00e9gale de qualit\u00e9. Cette fa\u00e7on de faire a des avantages et des inconv\u00e9nients, autant pour le vendeur que pour l\u2019acheteur. Savez-vous lesquels? 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