{"id":3891,"date":"2022-11-14T17:00:00","date_gmt":"2022-11-14T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/claudiamorin.com\/?p=3891"},"modified":"2022-07-15T15:30:30","modified_gmt":"2022-07-15T19:30:30","slug":"comment-bien-preparer-la-vente-de-sa-propriete-apres-une-separation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/claudiamorin.com\/en\/informations-utiles\/comment-bien-preparer-la-vente-de-sa-propriete-apres-une-separation\/","title":{"rendered":"Comment bien pr\u00e9parer la vente de sa propri\u00e9t\u00e9 apr\u00e8s une s\u00e9paration"},"content":{"rendered":"\n

C’est une r\u00e9alit\u00e9 qui ne se d\u00e9ment plus depuis les derni\u00e8res ann\u00e9es : au Qu\u00e9bec, une union sur deux se termine en s\u00e9paration ou en divorce. Dans le tumulte qu’entraine une s\u00e9paration, vient l’incontournable moment du partage des biens et cela inclut souvent la propri\u00e9t\u00e9 qui a \u00e9t\u00e9 achet\u00e9e conjointement.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Documents l\u00e9gaux<\/h2>\n\n\n\n

Avant toute chose, il faut imp\u00e9rativement s’assurer d’avoir en main tous les documents l\u00e9gaux – titres de propri\u00e9t\u00e9, certificat de localisation, paiement de taxes municipales et scolaires, etc. – et autres contrats relatifs \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 comme le contrat de location du chauffe-eau ou de l’adoucisseur d’eau, par exemple.<\/p>\n\n\n\n

Dans ces circonstances, votre courtier immobilier RE\/MAX saura encadrer vos premi\u00e8res d\u00e9marches, advenant que vous envisagiez de vendre votre propri\u00e9t\u00e9 selon l’un des sc\u00e9narios suivants. Il saura \u00e9videmment vous orienter vers les services d’un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 (m\u00e9diation, droit matrimonial, droit familial, etc.) pour pr\u00e9venir, pour g\u00e9rer ou pour r\u00e9gler tout litige touchant \u00e0 l’aspect l\u00e9gal de la situation.<\/p>\n\n\n\n

Dans la situation d’un couple mari\u00e9, chacun a droit \u00e0 la moiti\u00e9 du patrimoine familial, sauf indication contraire stipul\u00e9e dans le contrat de mariage, si tel est le cas. Deux options sont possibles : l’un rach\u00e8te la part de l’autre pour garder la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 son nom ou la propri\u00e9t\u00e9 est vendue, et une fois le remboursement du pr\u00eat hypoth\u00e9caire r\u00e9gl\u00e9, le cas \u00e9ch\u00e9ant, chacun re\u00e7oit une part \u00e9gale du capital (\u00e0 moins d’un accord diff\u00e9rent \u00e9tabli au pr\u00e9alable).<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Si le couple vivait en union de fait, un contrat sign\u00e9 en bonne et due forme par les deux parties, au moment de l’achat, \u00e9tabli clairement la juste part qui revient \u00e0 l’un et \u00e0 l’autre, selon les termes. Dans les faits, chacun doit prot\u00e9ger ses droits au moment de la signature de l’acte d’achat. Si la propri\u00e9t\u00e9 est uniquement au nom de l’un des conjoints, l’autre ne recevra aucune part du capital au moment de la vente.<\/p>\n\n\n\n

Une fois la s\u00e9paration rendue officielle, les arrangements de cohabitation ou d’utilisation de la r\u00e9sidence bel et bien r\u00e9gl\u00e9s et les d\u00e9penses relatives au paiement du pr\u00eat hypoth\u00e9caire et des frais d’entretien clairement \u00e9tablis, le moment est venu de prendre la d\u00e9cision de vendre ou de racheter sa part de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

R\u00e8glements \u00e0 l’amiable<\/h3>\n\n\n\n

Malheureusement, les r\u00e8glements \u00e0 l’amiable ne sont pas toujours au rendez-vous dans les situations de s\u00e9paration et de divorce. En cas de d\u00e9saccord sans possibilit\u00e9 de r\u00e9solution satisfaisante pour les deux parties, il faut parfois – voire souvent – r\u00e9gler les litiges avec l’aide d’un m\u00e9diateur ou l’intervention d’un juge.<\/p>\n\n\n\n

Le conjoint qui continuera d’habiter les lieux jusqu’\u00e0 la vente de la propri\u00e9t\u00e9 assume normalement les frais courants, \u00e0 moins d’une entente pr\u00e9alable.<\/p>\n\n\n\n

Si la propri\u00e9t\u00e9 ou le pr\u00eat hypoth\u00e9caire sont au nom des deux conjoints, ceux-ci sont tenus responsables de leurs dettes envers leurs cr\u00e9anciers, sauf avis contraire. Quoi qu’il en soit, toute d\u00e9cision relative aux paiements doit obligatoirement \u00eatre r\u00e9gl\u00e9e lorsque vient le moment de mettre la maison \u00e0 vendre et de finaliser la transaction.<\/p>\n\n\n\n

En revanche, si l’un des conjoints a contribu\u00e9 personnellement \u00e0 l’investissement initial au moment de l’achat (pour la mise de fonds, par exemple), il pourra r\u00e9clamer cette somme \u00e0 m\u00eame le patrimoine familial, pr\u00e9f\u00e9rablement avec preuves \u00e0 l’appui. Dans le cas o\u00f9 la propri\u00e9t\u00e9 appartenait d\u00e9j\u00e0 \u00e0 l’un des conjoints avant le mariage – ou l’union de fait – et que la vente de cette propri\u00e9t\u00e9 est envisag\u00e9e, le produit de la vente lui reviendra enti\u00e8rement, \u00e0 moins qu’une entente diff\u00e9rente ait \u00e9t\u00e9 pr\u00e9alablement \u00e9tablie.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Finalement, chaque situation aura sa propre conclusion, id\u00e9alement sans trop de d\u00e9chirement et \u00e0 la satisfaction de chacune des parties. C’est pourquoi avoir recours aux conseils avis\u00e9s d’un courtier immobilier RE\/MAX est sans contredit l’une des solutions \u00e0 envisager dans un tel cas. Cela \u00e9vitera les faux pas et les d\u00e9cisions erron\u00e9es pendant cette p\u00e9riode de grande vuln\u00e9rabilit\u00e9 de part et d’autre.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Par RE\/MAX Qu\u00e9bec<\/p>\n\n\n\n

Le nom RE\/MAX est synonyme d’excellence en immobilier.<\/p>\n\n\n\n

Chef de file du secteur de l’immobilier depuis 1982, le r\u00e9seau RE\/MAX r\u00e9unit les courtiers les plus performants.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

C’est une r\u00e9alit\u00e9 qui ne se d\u00e9ment plus depuis les derni\u00e8res ann\u00e9es : au Qu\u00e9bec, une union sur deux se termine en s\u00e9paration ou en divorce. Dans le tumulte qu’entraine une s\u00e9paration, vient l’incontournable moment du partage des biens et cela inclut souvent la propri\u00e9t\u00e9 qui a \u00e9t\u00e9 achet\u00e9e conjointement. 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