{"id":3818,"date":"2022-10-17T16:00:00","date_gmt":"2022-10-17T20:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/claudiamorin.com\/?p=3818"},"modified":"2022-07-08T16:25:37","modified_gmt":"2022-07-08T20:25:37","slug":"achat-dun-condo-tout-ce-que-vous-devez-savoir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/claudiamorin.com\/en\/news\/achat-dun-condo-tout-ce-que-vous-devez-savoir\/","title":{"rendered":"Achat d’un condo : tout ce que vous devez savoir"},"content":{"rendered":"\n

Dans le domaine de l’immobilier, on dit que l’achat d’un condominium est le plus complexe. Mieux vaut \u00eatre bien pr\u00e9par\u00e9!<\/p>\n\n\n\n

Si acqu\u00e9rir une propri\u00e9t\u00e9 est un projet stressant qui demande des recherches exhaustives, le stress est parfois doubl\u00e9 lorsqu’il s’agit d’un condo. Pourquoi? Parce que ce choix comporte davantage d’\u00e9l\u00e9ments \u00e0 v\u00e9rifier qu’une maison unifamiliale. Des professionnels comme un notaire ou un courtier immobilier peuvent vous aider \u00e0 y voir plus clair. Mais si vous d\u00e9sirez faire votre propre enqu\u00eate, voici quelques pistes pour vous guider.<\/p>\n\n\n\n

Qu’est-ce que le syndicat de copropri\u00e9t\u00e9?<\/h2>\n\n\n\n

Saviez-vous que les immeubles \u00e0 condos sont g\u00e9r\u00e9s par un syndicat qui repr\u00e9sente tous les propri\u00e9taires? Il est cr\u00e9\u00e9 pour administrer l’\u00e9tablissement et s’assurer entre autres que ce dernier ne perd pas de valeur : il est donc essentiel! En ce sens, l’immeuble devient en quelque sorte une petite entreprise. Votre devoir est d’assister aux r\u00e9unions (pendant lesquelles les copropri\u00e9taires prennent des d\u00e9cisions en lien avec la gestion) et d’acquitter les charges communes chaque mois. Si vous le d\u00e9sirez, vous pouvez vous impliquer davantage en int\u00e9grant le conseil d’administration du syndicat. \u00c0 noter que cette implication est souvent b\u00e9n\u00e9vole. Il est aussi possible que le syndicat soit g\u00e9r\u00e9 par un employ\u00e9 externe, pay\u00e9 par tous les copropri\u00e9taires. Informez-vous!<\/p>\n\n\n\n

Quels sont les r\u00e8glements de l’immeuble?<\/h2>\n\n\n\n

En devenant propri\u00e9taire d’une unit\u00e9, vous devenez \u00e9galement copropri\u00e9taire d’un immeuble. De ce fait, vous ne pouvez agir comme bon vous semble : il y a des r\u00e8gles \u00e0 respecter qui peuvent parfois vous d\u00e9plaire. Ces r\u00e8gles se trouvent dans la d\u00e9claration de copropri\u00e9t\u00e9 : un contrat notari\u00e9 que vous pouvez consulter en tout temps et que vous devrez signer lors de l’achat. Il peut \u00eatre interdit d’avoir un animal de compagnie, d’installer un air conditionn\u00e9 dans les fen\u00eatres, de faire du bruit apr\u00e8s 10 heures, de poss\u00e9der un barbecue, de laisser ses bottes dans le corridor, de d\u00e9placer un mur, etc. La liste peut \u00eatre longue! Et ne croyez pas que le r\u00e8glement peut \u00eatre contourn\u00e9 sans cons\u00e9quence : vous vous exposeriez \u00e0 des poursuites entam\u00e9es par le syndicat ou par un copropri\u00e9taire. En r\u00e9sum\u00e9, la vie de condo n’est pas faite pour tout le monde.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
En devenant propri\u00e9taire d’une unit\u00e9, vous devenez \u00e9galement copropri\u00e9taire d’un immeuble.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

\u00c0 combien s’\u00e9l\u00e8vent les frais mensuels?<\/h2>\n\n\n\n

Entretenir un immeuble, \u00e7a co\u00fbte des sous! \u00c9lectricit\u00e9 dans les endroits communs, travaux de peinture, am\u00e9nagement paysager, assurances, lavage des tapis, produits et frais d’entretien de la piscine, etc. En fait, plus l’immeuble inclut de services, plus les frais sont \u00e9lev\u00e9s. Avant d’acheter, il est plus sage de demander le montant pour voir s’il s’int\u00e8gre bien \u00e0 votre budget. Parfois, cette somme peut \u00eatre impressionnante! \u00c0 noter que ces frais peuvent augmenter en cas de travaux impr\u00e9vus.<\/p>\n\n\n\n

Vous visitez un logement dont les co\u00fbts mensuels vous semblent peu \u00e9lev\u00e9s? Ne vous r\u00e9jouissez pas trop rapidement : cela peut cacher une gestion n\u00e9glig\u00e9e ou un mauvais entretien des lieux, soyez vigilant.<\/p>\n\n\n\n

Comment sont les \u00e9tats financiers?<\/h2>\n\n\n\n

Avant de vous engager, assurez-vous d’avoir eu en main des documents r\u00e9cents qui vous prouveront que l’immeuble a une bonne sant\u00e9 financi\u00e8re. Avec ses documents, essayez de r\u00e9pondre \u00e0 ces questions : les factures sont-elles pay\u00e9es \u00e0 temps? Y a-t-il un copropri\u00e9taire qui ne s’acquitte pas de ses frais de condo? Les assurances sont-elles \u00e0 jour? L’\u00e9tablissement a-t-il des dettes?<\/p>\n\n\n\n

Le fond de pr\u00e9voyance doit lui aussi \u00eatre suffisamment garni. Il ne suffit pas que de payer toutes les factures chaque mois : il faut aussi en mettre de c\u00f4t\u00e9! Le fonds servira \u00e0 payer les impr\u00e9vus, mais aussi les importantes d\u00e9penses du futur comme la toiture par exemple. Un immeuble dans le rouge n’annonce rien de positif, il vaut mieux continuer vos recherches.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
Avant de vous engager, assurez-vous d’avoir eu en main des documents r\u00e9cents qui vous prouveront que l’immeuble a une bonne sant\u00e9 financi\u00e8re.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

R\u00e9nos, travaux et gros bobos!<\/h2>\n\n\n\n

Tout comme lorsqu’on ach\u00e8te une maison, il est important de prendre connaissance des travaux majeurs qui ont \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9s par le pass\u00e9 et ceux qui sont \u00e0 pr\u00e9voir : ascenseurs, portes de garage, balcon, asphalte, etc. Ces \u00e9l\u00e9ments doivent-ils \u00eatre r\u00e9par\u00e9s ou r\u00e9nov\u00e9s? Si oui, combien cela pourrait-il co\u00fbter? Et surtout, est-ce que le fonds de pr\u00e9voyance du syndicat pourrait \u00e9ponger les frais? Dans le cas contraire, ce sont tous les copropri\u00e9taires qui devront se s\u00e9parer le montant des factures, ce qui peut \u00eatre tr\u00e8s contrariant! Pour en savoir plus, vous pouvez consulter les proc\u00e8s-verbaux des derni\u00e8res r\u00e9unions du syndicat, cela vous permettra d’avoir l’heure juste.<\/p>\n\n\n\n

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Tout comme lorsqu’on ach\u00e8te une maison, il est important de prendre connaissance des travaux majeurs qui ont \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9s par le pass\u00e9.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Pour d’autres conseils avertis, faites confiance \u00e0 votre courtier RE\/MAX !<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Par RE\/MAX Qu\u00e9bec<\/p>\n\n\n\n

Le nom RE\/MAX est synonyme d’excellence en immobilier.<\/p>\n\n\n\n

Chef de file du secteur de l’immobilier depuis 1982, le r\u00e9seau RE\/MAX r\u00e9unit les courtiers les plus performants.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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