{"id":3657,"date":"2022-08-29T16:00:00","date_gmt":"2022-08-29T20:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/claudiamorin.com\/?p=3657"},"modified":"2022-06-30T14:44:32","modified_gmt":"2022-06-30T18:44:32","slug":"deces-dun-conjoint-ou-dun-coproprietaire-comment-proteger-votre-bien-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/claudiamorin.com\/en\/informations-utiles\/deces-dun-conjoint-ou-dun-coproprietaire-comment-proteger-votre-bien-immobilier\/","title":{"rendered":"D\u00e9c\u00e8s d\u2019un conjoint ou d\u2019un copropri\u00e9taire : comment prot\u00e9ger votre bien immobilier"},"content":{"rendered":"\n

Qu\u2019arriverait-il si la personne avec qui vous avez achet\u00e9 une maison ou un immeuble d\u00e9c\u00e9dait? Avez-vous tout mis en place pour ne pas vous retrouver le bec \u00e0 l\u2019eau?<\/p>\n\n\n\n

Imaginez apprendre apr\u00e8s le d\u00e9c\u00e8s de votre conjoint que la moiti\u00e9 de votre maison appartient l\u00e9galement\u2026 \u00e0 son ex-conjointe? Ou encore que votre ami (et copropri\u00e9taire) d\u00e9c\u00e8de sans avoir pr\u00e9vu un plan de match pour que vous ne soyez pas dans le rouge. Bonjour, les ennuis! Que vous achetiez un bien immobilier avec votre partenaire de vie, votre conjoint de fait ou un proche, il est important de prot\u00e9ger l\u2019une ou l\u2019autre des parties en cas de d\u00e9c\u00e8s. En effet, la moiti\u00e9 d\u2019un bien ne revient pas automatiquement \u00e0 l\u2019autre propri\u00e9taire. Voici comment vous prot\u00e9ger.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
Mettez le plus de d\u00e9tails possible dans les documents l\u00e9gaux que vous signez.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Mettre \u00e0 jour son testament<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Certaines personnes se sentent en s\u00e9curit\u00e9 parce qu\u2019ils ont un testament, alors qu\u2019ils auraient int\u00e9r\u00eat \u00e0 revisiter\u00a0certaines clauses<\/strong>! Votre situation \u00e9tait-elle diff\u00e9rente lors de la signature? Qui sont indiqu\u00e9s comme vos h\u00e9ritiers? Qui peut d\u00e9cider pour vous en cas d\u2019invalidit\u00e9? Votre s\u0153ur deviendra-t-elle l\u2019unique propri\u00e9taire de l\u2019immeuble que vous avez achet\u00e9 conjointement ou 50\u00a0% de sa valeur ira \u00e0 vos enfants? Le conjoint avec qui vous habitez depuis cinq ans et qui paye la moiti\u00e9 des d\u00e9penses de la maison aura-t-il sa part si vous mourez? Toutes des questions \u00e0\u00a0\u00e9claircir<\/strong>\u00a0et des r\u00e9ponses \u00e0 coucher sur papier dans un testament.<\/p>\n\n\n\n

R\u00e9diger un contrat de vie commune : pour les couples<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Outre que le testament, on peut r\u00e9diger un contrat de vie commune (ce qui est moins dispendieux!). Cette option n\u2019est par contre pas utile si le copropri\u00e9taire de votre maison n\u2019est pas votre conjoint de fait, mais par exemple un ami. Le contrat de vie commune, aussi appel\u00e9e convention de conjoints de fait, inclut les d\u00e9tails des ententes prises pour le paiement des frais relatifs \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. Par exemple, si un des propri\u00e9taires a d\u00e9bours\u00e9 enti\u00e8rement la mise de fonds et veut r\u00e9cup\u00e9rer celle-ci en cas de vente. Plus ce bout de papier sera clair, plus la succession se passera\u00a0sans p\u00e9pins<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
Pour avoir une tranquillit\u00e9 d\u2019esprit, assurez vous de prot\u00e9ger votre bien immobilier en cas de d\u00e9c\u00e8s de votre conjoint.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

La convention des copropri\u00e9taires indivises : pour ceux qui ne sont pas en couple<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Cette convention \u00e9tablit les droits et responsabilit\u00e9s des copropri\u00e9taires pour assurer la gestion du bien immobilier. Est-ce que les frais sont r\u00e9partis \u00e0 parts \u00e9gales? L\u2019un des copropri\u00e9taires paye-t-il moins que les autres parce qu\u2019il se charge de l\u2019entretien? Que fera-t-on en cas de mort? La convention des copropri\u00e9taires sert \u00e0 mettre les ententes sur papier. Et elle est sign\u00e9e par chacun d\u2019eux devant\u00a0t\u00e9moins<\/strong>. Ce document est habituellement valable pendant 30 ans.<\/p>\n\n\n\n

Des assurances b\u00e9ton<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Une autre possibilit\u00e9 est de contracter des assurances qui permettront \u00e0 votre partenaire d\u2019achat immobilier de ne pas se retrouver dans\u00a0l\u2019eau chaude<\/strong>\u00a0advenant votre mort. En effet, il peut \u00eatre difficile, voire impossible, de payer tous les frais seuls quand on a l\u2019habitude de les partager.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
Incluez une ou des clauses en cas de d\u00e9c\u00e8s d\u2019un des copropri\u00e9taires dans vos documents l\u00e9gaux.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Promesse d\u2019achat : qu\u2019arrive-t-il si l\u2019un des signataires d\u00e9c\u00e8de<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

La promesse d\u2019achat n\u2019est pas un document sans importance. Au contraire, c\u2019est un\u00a0r\u00e9el contrat\u00a0<\/strong>qui oblige ceux qui le signent \u00e0 acheter la maison au prix et conditions nomm\u00e9s. Alors, que se passe-t-il si l\u2019un des signataires tr\u00e9passe avant de conclure la vente? Selon le Code civil du Qu\u00e9bec, \u00ab\u00a0les droits et obligations r\u00e9sultant du contrat sont, lors du d\u00e9c\u00e8s de l\u2019une des parties, transmis \u00e0 ses h\u00e9ritiers si la nature du contrat ne s\u2019y oppose pas.\u00a0\u00bb Il peut par contre arriver que la succession r\u00e9ussisse \u00e0\u00a0annuler le contrat<\/strong>. Elle doit prouver que le d\u00e9funt n\u2019avait pas la capacit\u00e9 financi\u00e8re n\u00e9cessaire au moment de signer la promesse d\u2019achat.<\/p>\n\n\n\n

Comment vous pouvez le constater, apr\u00e8s un d\u00e9c\u00e8s, il est beaucoup plus ardu de faire valoir son point et obtenir gain de cause. Il vaut mieux pr\u00e9venir que gu\u00e9rir. Il n\u2019est jamais trop tard pour mettre vos documents \u00e0 jour!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Qu\u2019arriverait-il si la personne avec qui vous avez achet\u00e9 une maison ou un immeuble d\u00e9c\u00e9dait? Avez-vous tout mis en place pour ne pas vous retrouver le bec \u00e0 l\u2019eau? Imaginez apprendre apr\u00e8s le d\u00e9c\u00e8s de votre conjoint que la moiti\u00e9 de votre maison appartient l\u00e9galement\u2026 \u00e0 son ex-conjointe? 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