{"id":3493,"date":"2022-07-15T16:00:00","date_gmt":"2022-07-15T20:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/claudiamorin.com\/?p=3493"},"modified":"2022-06-16T14:37:09","modified_gmt":"2022-06-16T18:37:09","slug":"que-fait-larpenteur-geometre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/claudiamorin.com\/en\/informations-utiles\/que-fait-larpenteur-geometre\/","title":{"rendered":"Que fait l’arpenteur-g\u00e9om\u00e8tre?"},"content":{"rendered":"\n

La vente de propri\u00e9t\u00e9 est souvent stressante, mais traiter avec des professionnels de confiance et d’exp\u00e9rience peut rendre la t\u00e2che plus facile. Le certificat de localisation est un des documents essentiels \u00e0 obtenir lors de la vente de propri\u00e9t\u00e9 et celui-ci doit absolument \u00eatre produit par l’arpenteur-g\u00e9om\u00e8tre.<\/h2>\n\n\n\n
\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

La plupart des gens connaissent bien les r\u00f4les du notaire<\/a> ou de celui de l’inspecteur en b\u00e2timent<\/a> lors d’une transaction immobili\u00e8re. Le r\u00f4le de l’arpenteur-g\u00e9om\u00e8tre, bien qu’essentiel, est souvent plus m\u00e9connu. Il s’assure, entre autres, de la l\u00e9galit\u00e9 de la propri\u00e9t\u00e9 en question, un \u00e9l\u00e9ment crucial dans le processus d’achat ou de vente d’un bien immobilier.<\/p>\n\n\n\n

Qui est l’arpenteur-g\u00e9om\u00e8tre?<\/h2>\n\n\n\n

L’arpenteur-g\u00e9om\u00e8tre est un sp\u00e9cialiste de la g\u00e9omatique, soit le traitement de l’information g\u00e9ographique. Il est donc l’expert de la production et du traitement des donn\u00e9es reli\u00e9es au territoire, tels que la localisation, le piquetage, le bornage, le lotissement et l’\u00e9tablissement des assiettes de servitudes. Au Qu\u00e9bec, l’arpenteur-g\u00e9om\u00e8tre doit poss\u00e9der un baccalaur\u00e9at en sciences g\u00e9omatiques et r\u00e9ussir le stage professionnel demand\u00e9 par l’Ordre des arpenteurs-g\u00e9om\u00e8tres du Qu\u00e9bec<\/a>\"Ouvrir (OAGQ). Il doit aussi \u00eatre un membre actif de l’OAGQ afin de pouvoir offrir ses services \u00e0 la population.<\/p>\n\n\n\n

L’arpenteur-g\u00e9om\u00e8tre est un officier public qui a un droit d’exercice exclusif. Il a donc une obligation d’\u00eatre objectif dans l’exercice de ses fonctions et ne peut pas privil\u00e9gier les int\u00e9r\u00eats d’un parti par rapport \u00e0 un autre. Il est aussi le seul qui a le droit de pratiquer les actes r\u00e9serv\u00e9s de l’article 34 de la Loi sur les arpenteurs-g\u00e9om\u00e8tres du Qu\u00e9bec<\/a>\"Ouvrir. Il est donc strictement interdit de se faire passer pour un arpenteur-g\u00e9om\u00e8tre ou de r\u00e9aliser des t\u00e2ches r\u00e9serv\u00e9es \u00e0 l’arpenteur-g\u00e9om\u00e8tre sans avoir la formation n\u00e9cessaire ou sans \u00eatre membre de l’OAGQ.<\/p>\n\n\n\n

Quelles sont les principales fonctions de l’arpenteur-g\u00e9om\u00e8tre?<\/h2>\n\n\n\n

La d\u00e9limitation fonci\u00e8re est une des fonctions principales de l’arpenteur-g\u00e9om\u00e8tre, mais il peut aussi accomplir de nombreuses autres t\u00e2ches en lien avec la g\u00e9omatique. Par exemple, il peut aider \u00e0 l’op\u00e9ration cadastrale afin de cr\u00e9er de nouveaux terrains, diriger la pr\u00e9paration des cartes topographiques, en plus de v\u00e9rifier et de calibrer les instruments de travail des arpenteurs.<\/p>\n\n\n\n

L’arpenteur-g\u00e9om\u00e8tre est aussi un sp\u00e9cialiste du droit foncier. Il peut donc renseigner et conseiller les membres de la population sur les lois et r\u00e8glements municipaux qui s’appliquent \u00e0 leur propri\u00e9t\u00e9. Par exemple, il pourrait \u00eatre consult\u00e9 lors d’un litige concernant une propri\u00e9t\u00e9 dans le contexte d’un conflit entre voisins.<\/p>\n\n\n\n

Plus particuli\u00e8rement dans le domaine immobilier, l’arpenteur-g\u00e9om\u00e8tre est responsable de produire le certificat de localisation, un document l\u00e9gal obligatoire lors de toutes transactions immobili\u00e8res. Seul l’arpenteur-g\u00e9om\u00e8tre est autoris\u00e9 \u00e0 d\u00e9livrer ce document qui atteste si un immeuble et le terrain sont conformes aux r\u00e8glements municipaux.<\/p>\n\n\n\n

Quel est le meilleur moment pour consulter un arpenteur-g\u00e9om\u00e8tre lors d’une transaction immobili\u00e8re?<\/h2>\n\n\n\n

La loi ne pr\u00e9cise pas quand l’arpenteur-g\u00e9om\u00e8tre doit \u00eatre consult\u00e9 lors d’une transaction immobili\u00e8re. Il est cependant important de savoir que le notaire<\/a>\"Ouvrir doit consulter le certificat de localisation au moins 20 jours avant la signature de l’acte de vente.<\/p>\n\n\n\n

Afin de produire le\u00a0certificat de localisation<\/a>, l’arpenteur-g\u00e9om\u00e8tre doit collecter plusieurs donn\u00e9es tels que les dimensions, les angles et la superficie de la propri\u00e9t\u00e9. Une fois l’information recueillie, il doit \u00e9crire son rapport qui discute de l’identification cadastrale de la propri\u00e9t\u00e9 et de la pr\u00e9sence de servitude en plus de commenter l’emplacement de la propri\u00e9t\u00e9. Par exemple, il indiquera si elle se situe dans une zone \u00e0 risque ou de protection, ou si elle empi\u00e8te sur celle des voisins. Finalement, afin de compl\u00e9ter le certificat de localisation, un dessinateur doit aussi faire un plan d\u00e9crivant les observations faites par l’arpenteur-g\u00e9om\u00e8tre.<\/p>\n\n\n\n

Consid\u00e9rant toutes les \u00e9tapes n\u00e9cessaires \u00e0 la production d’un certificat de localisation, il est conseill\u00e9 de faire appel \u00e0 l’arpenteur-g\u00e9om\u00e8tre le plus t\u00f4t possible si l’on d\u00e9sire vendre sa maison<\/a> ou son condo. Ceci assure une pr\u00e9paration ponctuelle du certificat de localisation et permet d’\u00e9viter les d\u00e9lais dans le processus de transfert de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Comment bien choisir son arpenteur-g\u00e9om\u00e8tre pour une transaction immobili\u00e8re?<\/h2>\n\n\n\n

Il est conseill\u00e9 de choisir un arpenteur-g\u00e9om\u00e8tre qui est familier avec la r\u00e9gion dans laquelle la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 \u00e9valuer se situe. Par exemple, il est mieux de consulter un arpenteur-g\u00e9om\u00e8tre sp\u00e9cialis\u00e9 en terrain agricole lors de la vente d’une ferme.<\/p>\n\n\n\n

Il est pr\u00e9f\u00e9rable de choisir des arpenteurs-g\u00e9om\u00e8tres qui sont reconnus pour leur respect des d\u00e9lais, leur minutie, leur transparence et la clart\u00e9 de leurs rapports. Les arpenteurs-g\u00e9om\u00e8tres qui poss\u00e8dent plusieurs ann\u00e9es d’exp\u00e9rience peuvent aussi sauver du temps lors de la collection des donn\u00e9es et de la production des rapports. \u00c0 titre d’information, il y a trois paliers d’exp\u00e9rience, soit junior (0-5 ans d’exp\u00e9rience), interm\u00e9diaire (5-10 ans d’exp\u00e9rience) et s\u00e9nior (plus de 10 ans d’exp\u00e9rience).<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 noter que les honoraires augmentent avec les ann\u00e9es d’exp\u00e9rience. Un arpenteur-g\u00e9om\u00e8tre junior pourrait facturer environ 142 $\/heure tandis qu’un s\u00e9nior peut facturer environ 260 $\/heure. Si l’on souhaite comparer les prix avant de prendre une d\u00e9cision, il est possible de faire une demande d’estimation des co\u00fbts aupr\u00e8s de la plupart des arpenteurs-g\u00e9om\u00e8tres.<\/p>\n\n\n\n

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