{"id":3416,"date":"2022-06-21T16:00:00","date_gmt":"2022-06-21T20:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/claudiamorin.com\/?p=3416"},"modified":"2022-06-08T10:00:21","modified_gmt":"2022-06-08T14:00:21","slug":"le-demenagement-de-vos-locataires","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/claudiamorin.com\/en\/informations-utiles\/le-demenagement-de-vos-locataires\/","title":{"rendered":"Le d\u00e9m\u00e9nagement de vos locataires"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Le 1er juillet au Qu\u00e9bec, \u00e7a d\u00e9m\u00e9nage!<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le grand jour du d\u00e9m\u00e9nagement au Qu\u00e9bec qui aura lieu sous peu repr\u00e9sente souvent plusieurs tracas pour une grande majorit\u00e9 de propri\u00e9taires d\u2019immeubles locatifs. Afin de vous aider \u00e0 faire de cette journ\u00e9e un franc succ\u00e8s, je vous pr\u00e9sente un mini guide fort utile comme investisseur immobilier.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le constat des lieux<\/h3>\n\n\n\n<p>Il est fortement conseill\u00e9 de faire un constat des lieux avec le&nbsp;<strong>locataire<\/strong>&nbsp;sortant ainsi qu\u2019avec le&nbsp;<strong>locataire<\/strong>&nbsp;entrant. Prenez note de l\u2019\u00e9tat de chacune des pi\u00e8ces, du fonctionnement de chacun des \u00e9l\u00e9ments et de ce qui doit \u00eatre r\u00e9par\u00e9, soit par vous ou par le&nbsp;<strong>locataire<\/strong>&nbsp;qui quitte.<br>V\u00e9rifiez entre autres :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>La robinetterie et la quincaillerie.<\/li><li>Les \u00e9lectrom\u00e9nagers et les meubles lorsqu\u2019ils sont inclus au bail.<\/li><li>Les portes et les fen\u00eatres. Les moustiquaires ont-ils disparus ?<\/li><li>L\u2019\u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral des murs, des planchers et des plafonds.<\/li><li>Les fixations, les plaques et les interrupteurs.<\/li><li>Les \u00e9quipements comme l\u2019air climatis\u00e9 et les ventilateurs.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>D\u2019ailleurs, un d\u00e9p\u00f4t de s\u00e9curit\u00e9 pourrait \u00eatre demand\u00e9 au&nbsp;<strong>locataire<\/strong>&nbsp;entrant afin de couvrir les frais de remise en \u00e9tat d\u00fb \u00e0 un usage inappropri\u00e9 des lieux. Toutefois, l\u2019article&nbsp;<em>1904<\/em>&nbsp;du Code civil du Qu\u00e9bec interdit d\u2019\u00abexiger\u00bb une telle somme, mais n\u2019interdit pas qu\u2019elle soit vers\u00e9e volontairement.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00c9galement des frais pour vous<\/strong><br>Gardez \u00e0 l\u2019esprit lorsqu\u2019un&nbsp;<strong>locataire<\/strong>&nbsp;vous annonce qu\u2019il ne renouvellera pas son bail, que ceci implique pour vous plusieurs frais tels que :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Changement de serrures afin de s\u00e9curiser le&nbsp;<strong>locataire<\/strong>&nbsp;entrant.<\/li><li>Prendre en charge des frais d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 lors de la vacance entre deux&nbsp;<strong>locataires<\/strong>.<\/li><li>Correctifs exig\u00e9s par le nouveau&nbsp;<strong>locataire<\/strong>&nbsp;mais qui \u00e9taient accept\u00e9s par l\u2019ancien&nbsp;<strong>locataire<\/strong>.<\/li><li>Le co\u00fbt pour placer la publicit\u00e9 et faire la mise en march\u00e9.<\/li><li>Les frais des enqu\u00eates de cr\u00e9dit, lorsque non charg\u00e9s aux prospects&nbsp;<strong>locataires<\/strong>.<\/li><li>Les frais de d\u00e9placement pour faire visiter le logement.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Par ailleurs, il important de mentionner qu\u2019il est souhaitable de faire un suivi, avec les&nbsp;<strong>locataires<\/strong>&nbsp;qui quittent, au courant des mois de mai et juin pour s\u2019assurer qu\u2019ils ont trouv\u00e9 un nouveau logement et ainsi \u00e9viter d\u2019avoir une surprise le 1er juillet!<\/p>\n\n\n\n<p>La responsabilit\u00e9 du propri\u00e9taire est enti\u00e8re si un nouveau&nbsp;<strong>locataire<\/strong>&nbsp;ne peut pas occuper son logement parce que l\u2019occupant actuel n\u2019a pas quitt\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans un tel cas, d\u2019autres frais s\u2019ajouteront:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Les frais d\u2019entreposage<\/li><li>Les frais d\u2019h\u00e9bergement temporaire pour le&nbsp;<strong>locataire<\/strong>&nbsp;sans logement<\/li><li>L\u2019ouverture de dossier en urgence au TAL pour \u201cexpulsion d\u2019un occupant sans droit\u201d<\/li><li>Les frais d\u2019huissier pour l\u2019expulsion et possiblement frais de d\u00e9m\u00e9nageurs pour vider le logement.<\/li><li>Les frais de re-d\u00e9m\u00e9nagement des biens du nouveau&nbsp;<strong>locataire<\/strong>&nbsp;\u00e0 partir de l\u2019entrep\u00f4t.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Consid\u00e9rant tous ces frais potentiels, vous vous devez de relouer votre logement plus cher afin de couvrir ces frais, sinon votre revenu net d\u2019op\u00e9ration sera moindre et vous diminuerez par le fait m\u00eame la valeur de votre immeuble, dans le cas de multi-logements bien \u00e9videmment. Sans oublier le temps et l\u2019\u00e9nergie que vous devrez y consacrer pour relouer.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Quelques probl\u00e8mes souvent rencontr\u00e9s<\/strong><br>Le changement de&nbsp;<strong>locataires<\/strong>&nbsp;occasionne souvent quelques probl\u00e8mes.<br>En voici quelques-uns.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Des punaises de lit gracieuset\u00e9 du locataire entrant.<\/li><li>Le locataire sortant ne quitte pas son logement \u00e0 l\u2019heure pr\u00e9vue ou pire encore, \u00e0 la journ\u00e9e pr\u00e9vue.<\/li><li>Les locataires endommagent les aires communes.<\/li><li>Le locataire sortant vous doit toujours le loyer du dernier mois.<\/li><li>Le locataire a laiss\u00e9 le logement dans un \u00e9tat inacceptable.<\/li><li>Le nouveau locataire emm\u00e9nage avec un animal malgr\u00e9 que cela soit interdit.<\/li><li>Le locataire sortant d\u00e9cide de fa\u00e7on unilat\u00e9rale qu\u2019il ne d\u00e9m\u00e9nagera plus !<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Soyez pr\u00e9voyant<\/strong><br>En vu de tous ces changements:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Demandez de quelle fa\u00e7on ils comptent d\u00e9m\u00e9nager (amis, pizza et bi\u00e8re ou entreprise de d\u00e9m\u00e9nagement?) et si rien n\u2019est planifi\u00e9, rappelez-leur qu\u2019il est pr\u00e9f\u00e9rable de planifier \u00e0 l\u2019avance.<\/li><li>Pr\u00e9venez les<strong>&nbsp;locataires<\/strong>&nbsp;actuels que la derni\u00e8re journ\u00e9e au bail est bien le 30 juin.<\/li><li>&nbsp;Demandez-leur l\u2019horaire et le moment qu\u2019ils pr\u00e9voient quitter. Encouragez les d\u00e9parts avant cette date (disponibilit\u00e9, moins cher, moins de stress, etc.) autant que possible.<\/li><li>&nbsp;Jouez aussi avec la nouvelle date d\u2019emm\u00e9nagement. Parfois, ce n\u2019est obligatoire que ce soit le 1er juillet. Ceci donne du temps au gestionnaire pour effectuer certains travaux.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Un autre point non n\u00e9gligeable&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Sachez \u00e0 quelle heure ils pr\u00e9voient commencer et terminer le d\u00e9m\u00e9nagement, pour essayer de synchroniser les d\u00e9parts et les arriv\u00e9es.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Cette information est aussi tr\u00e8s pratique, lorsqu\u2019un nouveau locataire pr\u00e9voyant vous appelle et vous demande si le locataire actuel aura quitt\u00e9 pour une certaine heure, vous serez \u00e0 m\u00eame de lui apporter la r\u00e9ponse. De cette fa\u00e7on il est possible pour le nouveau locataire de r\u00e9server l\u2019heure id\u00e9ale pour son \u00e9quipe de d\u00e9m\u00e9nageurs. Une fa\u00e7on efficace d\u2019essayer d\u2019\u00e9viter d\u2019entrer son m\u00e9nage dans un logement dont le locataire n\u2019a m\u00eame pas commenc\u00e9 \u00e0 sortir les meubles ou les bo\u00eetes.<\/p>\n\n\n\n<p>Moins les&nbsp;<strong>locataires<\/strong>&nbsp;se croisent le 1er juillet, moins il y a de frictions.<\/p>\n\n\n\n<p>Un 1er juillet alors qu\u2019il fait 33C avec un facteur humidex de 41C et quelques bons orages dispers\u00e9s, c\u2019est le cocktail parfait pour que les esprits s\u2019\u00e9chauffent, surtout si un locataire tr\u00e8s propre et organis\u00e9 arrive dans un logement malpropre dont l\u2019occupant n\u2019a m\u00eame pas fini de faire ses bo\u00eetes! Croyez-moi je l\u2019ai v\u00e9cu!<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Aidez \u00e0 rendre le tout agr\u00e9able<\/strong><br>Une journ\u00e9e de d\u00e9m\u00e9nagement est souvent stressante tant pour les propri\u00e9taires que pour certains&nbsp;<strong>locataires<\/strong>. Comme propri\u00e9taires, nous n\u2019avons aucun contr\u00f4le sur l\u2019organisation et le comportement de nos locataires, mais pouvons, de notre c\u00f4t\u00e9, poser quelques petits gestes altruistes pour rendre le tout plus agr\u00e9able.<br>Entre autres :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Transmettez aux nouveaux locataires une liste des commodit\u00e9s aux alentours. Pour se faire, il existe un site merveilleux, www.walkscore.com<\/li><li>Remettez aux nouveaux locataires la liste des gens \u00e0 contacter en cas de besoin.<\/li><li>Transmettez l\u2019horaire des ordures, du recyclage et du compost. Le tout est disponible \u00e0 votre municipalit\u00e9.<\/li><li>Aidez vos locataires \u00e0 prendre le relev\u00e9 du compteur \u00e9lectrique et remettez-leur le formulaire de changement de titulaire.<\/li><li>Revoyez sommairement les points les plus importants du r\u00e8glement d\u2019immeuble.<\/li><li>Remettez-leur les cl\u00e9s incluant un double.<\/li><li>Assurez-vous que la porte d\u2019entr\u00e9e soit enlev\u00e9e afin de faciliter et acc\u00e9l\u00e9rer le d\u00e9m\u00e9nagement.<\/li><li>Remettez-leur une lettre de bienvenue personnalis\u00e9e.<\/li><li>Pour les \u00abtops\u00bb gestionnaires, pensez \u00e0 offrir un cadeau de bienvenue par ex. une carte-cadeau d\u2019une pizz\u00e9ria au montant de 25$ dans une enveloppe d\u2019accueil sur le comptoir.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>En terminant, pour faire en sorte que le changement de&nbsp;<strong>locataires<\/strong>&nbsp;s\u2019effectue le plus agr\u00e9ablement possible pour tous, je vous conseille, lorsque possible, d\u2019\u00eatre pr\u00e9sent ou du moins l\u2019un de vos repr\u00e9sentants (concierge ou votre gestionnaire). Vous r\u00e9duirez ainsi consid\u00e9rablement la possibilit\u00e9 d\u2019avoir des ennuis par la suite.<\/p>\n\n\n\n<p>Sur ce sage conseil, je vous invite \u00e0 lire mes&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.clubimmobilier.ca\/blogue\/\">articles pr\u00e9c\u00e9dents<\/a>&nbsp;et \u00e0 les partager sur vos r\u00e9seaux sociaux si vous croyez que vos amis pourraient en b\u00e9n\u00e9ficier.<\/p>\n\n\n\n<p>Votre coach, Yvan<\/p>\n\n\n\n<p>Article \u00e9crit pour LesAffaires.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le 1er juillet au Qu\u00e9bec, \u00e7a d\u00e9m\u00e9nage! Le grand jour du d\u00e9m\u00e9nagement au Qu\u00e9bec qui aura lieu sous peu repr\u00e9sente souvent plusieurs tracas pour une grande majorit\u00e9 de propri\u00e9taires d\u2019immeubles locatifs. Afin de vous aider \u00e0 faire de cette journ\u00e9e un franc succ\u00e8s, je vous pr\u00e9sente un mini guide fort utile comme investisseur immobilier. 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