{"id":3292,"date":"2022-04-11T13:00:01","date_gmt":"2022-04-11T17:00:01","guid":{"rendered":"https:\/\/claudiamorin.com\/?p=3292"},"modified":"2022-03-17T10:30:03","modified_gmt":"2022-03-17T14:30:03","slug":"comment-eviter-les-mauvaises-surprises-lors-dun-premier-achat-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/claudiamorin.com\/en\/nouvelles\/comment-eviter-les-mauvaises-surprises-lors-dun-premier-achat-immobilier\/","title":{"rendered":"Comment \u00e9viter les mauvaises surprises lors d\u2019un premier achat immobilier"},"content":{"rendered":"\n<p>Cela fait d\u00e9j\u00e0 un peu plus d\u2019un an que mon conjoint et moi avons achet\u00e9 notre premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9, un immeuble locatif de deux appartements. Pendant le processus d\u2019achat, j\u2019ai constat\u00e9 qu\u2019outre l\u2019hypoth\u00e8que, le notaire et le d\u00e9m\u00e9nagement, il y avait plusieurs d\u00e9penses \u00e0 prendre en consid\u00e9ration. Cela m\u2019a permis de faire un portrait global de notre budget, mais aussi de d\u00e9couvrir une foule de ressources importantes pour \u00e9viter les mauvaises surprises lors d\u2019un premier achat. \u00c0 lire attentivement, conseil d\u2019amie!<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Conna\u00eetre les vrais chiffres<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Si vous \u00eates propri\u00e9taire d\u2019une maison ou souhaitez le devenir prochainement, il y a une fa\u00e7on de conna\u00eetre les vrais chiffres concernant les d\u00e9penses potentielles li\u00e9es \u00e0 votre demeure.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1- Le compte d\u2019\u00e9lectricit\u00e9<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Lorsque je regardais les propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 vendre, je consultais toujours l\u2019estimation du compte d\u2019hydro-\u00e9lectricit\u00e9 pour avoir l\u2019heure juste. C\u2019est possible d\u2019obtenir l\u2019estimation en quelques secondes seulement! Il suffit de&nbsp;<a href=\"https:\/\/session.hydroquebec.com\/portail\/fr\/web\/clientele\/estimation-consommation\/\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">visiter le site Web d\u2019Hydro-Qu\u00e9bec<\/a>&nbsp;avec le num\u00e9ro de l\u2019immeuble ainsi que le code postal. Selon mon exp\u00e9rience, les plus vieux b\u00e2timents ont souvent une consommation d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 plus \u00e9lev\u00e9e, en raison d\u2019une mauvaise isolation. Cet outil est une bonne fa\u00e7on de v\u00e9rifier si la facture ne sera pas trop sal\u00e9e!<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"683\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/claudiamorin.com\/files\/2022\/03\/JARXo07HiGhqmTjE5KA183Ey8p7bUeDGbR6mkfp3_full-683x1024.jpeg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3293\" srcset=\"https:\/\/claudiamorin.com\/files\/2022\/03\/JARXo07HiGhqmTjE5KA183Ey8p7bUeDGbR6mkfp3_full-683x1024.jpeg 683w, https:\/\/claudiamorin.com\/files\/2022\/03\/JARXo07HiGhqmTjE5KA183Ey8p7bUeDGbR6mkfp3_full-200x300.jpeg 200w, https:\/\/claudiamorin.com\/files\/2022\/03\/JARXo07HiGhqmTjE5KA183Ey8p7bUeDGbR6mkfp3_full-768x1152.jpeg 768w, https:\/\/claudiamorin.com\/files\/2022\/03\/JARXo07HiGhqmTjE5KA183Ey8p7bUeDGbR6mkfp3_full.jpeg 1182w\" sizes=\"auto, (max-width: 683px) 100vw, 683px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>2- Les comptes de taxes<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>R\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, les montants des taxes municipales et scolaires sont inscrits sur la fiche de vente d\u2019une propri\u00e9t\u00e9. Cependant, il peut s\u2019av\u00e9rer int\u00e9ressant de regarder la derni\u00e8re ann\u00e9e du r\u00f4le d\u2019\u00e9valuation et de v\u00e9rifier l\u2019ann\u00e9e du prochain. Par exemple, des r\u00e9novations majeures ou une forte demande sur le march\u00e9 peuvent faire grimper la valeur au r\u00f4le d\u2019\u00e9valuation et pourraient avoir un impact sur le compte de taxes. Pour consulter le r\u00f4le d\u2019\u00e9valuation d\u2019une propri\u00e9t\u00e9, il suffit de se rendre sur le site web de la ville concern\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>3- Un budget d\u2019entretien et de r\u00e9novation<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Personnellement, j\u2019adore pr\u00e9voir l\u2019impr\u00e9visible ! Je le fais en mettant de&nbsp;<a href=\"https:\/\/moncoindevie.com\/fr\/article\/comment-budgeter-les-depenses-de-sa-premiere-maison-402\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">1% \u00e0 2% de la valeur de la propri\u00e9t\u00e9<\/a>&nbsp;dans un compte sp\u00e9cialement destin\u00e9 \u00e0 cela et j\u2019ai l\u2019esprit tranquille si une d\u00e9pense importante survient. J\u2019inclus syst\u00e9matiquement ce montant dans les co\u00fbts globaux de la propri\u00e9t\u00e9 concern\u00e9e, ce qui me permet d\u2019avoir un portrait financier global et pr\u00e8s des co\u00fbts r\u00e9els.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Responsabilit\u00e9s de locateurs<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Lorsque nous avons achet\u00e9 notre immeuble locatif, je me suis assur\u00e9e de lire beaucoup de documentation. De cette fa\u00e7on, je connais mes droits en tant que propri\u00e9taire, mais \u00e9galement les r\u00e8gles \u00e0 suivre aupr\u00e8s des locataires.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le tribunal administratif du logement<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ce&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.tal.gouv.qc.ca\/fr\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">site gouvernemental<\/a>&nbsp;regroupe une foule d\u2019informations de base sur les droits et responsabilit\u00e9s de chaque partie. Par exemple, nous avons d\u00fb proc\u00e9der \u00e0 une reprise du logement pour y habiter. Pendant le processus, nous avons appris que le locataire \u00e9tait en droit de demander ses frais de d\u00e9m\u00e9nagement, ce qui m\u2019a prise par surprise et a occasionn\u00e9 des frais importants.&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.tal.gouv.qc.ca\/fr\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">\u00c9tudier les diff\u00e9rentes sections de ce site<\/a>&nbsp;permet de mieux s\u2019outiller et d\u2019\u00e9viter les mauvaises surprises lors d\u2019un premier achat.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"683\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/claudiamorin.com\/files\/2022\/03\/xqvK2dbuPu2PzqML8kMaDP0PSQrjW6Yoi9naqEh6_full-683x1024.jpeg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3294\" srcset=\"https:\/\/claudiamorin.com\/files\/2022\/03\/xqvK2dbuPu2PzqML8kMaDP0PSQrjW6Yoi9naqEh6_full-683x1024.jpeg 683w, https:\/\/claudiamorin.com\/files\/2022\/03\/xqvK2dbuPu2PzqML8kMaDP0PSQrjW6Yoi9naqEh6_full-200x300.jpeg 200w, https:\/\/claudiamorin.com\/files\/2022\/03\/xqvK2dbuPu2PzqML8kMaDP0PSQrjW6Yoi9naqEh6_full-768x1152.jpeg 768w, https:\/\/claudiamorin.com\/files\/2022\/03\/xqvK2dbuPu2PzqML8kMaDP0PSQrjW6Yoi9naqEh6_full.jpeg 1182w\" sizes=\"auto, (max-width: 683px) 100vw, 683px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>\u00catre bien organis\u00e9<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Avoir des appartements locatifs, c\u2019est un peu comme avoir sa petite entreprise. Personnellement, je m\u2019assure de faire la comptabilit\u00e9 tous les mois pour faire une tenue de livres des d\u00e9penses et frais engendr\u00e9s. \u00c7a ne demande qu\u2019une quinzaine de minutes et \u00e7a me permet de gagner du temps lors de la d\u00e9claration d\u2019imp\u00f4ts! Il ne faut pas oublier non plus de produire certains documents essentiels pour le locataire, comme le relev\u00e9 31 ou l\u2019avis de reconduction du bail, de reprise du logement ou de modification aux clauses du bail, par exemple. Entre les changements de locataires, je prends des photos du logement que je garde dans mes archives en cas de bris importants. Ce sont de petites actions toutes simples, mais qui pourraient \u00e9viter de mauvaises surprises en cours de route !<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le rapport d\u2019inspection<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Finalement, je conseille fortement de faire produire un rapport d\u2019inspection sur une propri\u00e9t\u00e9 avant de l\u2019acheter. Ce rapport permet de mettre en lumi\u00e8re des probl\u00e8mes majeurs qui pourraient occasionner des frais importants. Personnellement, ce document m\u2019a permis de d\u00e9celer une foule de petites probl\u00e9matiques \u00e0 corriger pour assurer un bon entretien de la propri\u00e9t\u00e9. Mieux vaut pr\u00e9venir que gu\u00e9rir !&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Bref, ces quelques ressources permettent de mieux s\u2019outiller pour \u00e9viter les mauvaises surprises lors d\u2019un premier achat immobilier. Conna\u00eetre les vrais chiffres permet de construire un budget juste et pr\u00e8s de la r\u00e9alit\u00e9. \u00c9galement, \u00e9tudier les bases lorsque l\u2019on devient propri\u00e9taire de logements locatifs permet de conna\u00eetre ses droits et responsabilit\u00e9s pour que le tout se d\u00e9roule paisiblement. Finalement, le rapport d\u2019inspection est un outil formidable pour d\u00e9celer des probl\u00e9matiques majeures sur une maison, mais est aussi un guide pour corriger les l\u00e9gers d\u00e9fauts d\u2019une construction.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/claudiamorin.com\/files\/2022\/03\/cgJHeLoJKukmDklc3kGGyANPrtIoJpmYIV97x3vp_small.jpeg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3295\"\/><figcaption> <br>Par Vicky Payeur<br>Auteure et cr\u00e9atrice de contenu<br>En 2015, elle a chang\u00e9 enti\u00e8rement son mode de vie, passant de surconsommatrice \u00e0 minimaliste. Depuis, elle a repris ses finances personnelles en main et inspire les gens \u00e0 vivre plus simplement. <\/figcaption><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cela fait d\u00e9j\u00e0 un peu plus d\u2019un an que mon conjoint et moi avons achet\u00e9 notre premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9, un immeuble locatif de deux appartements. 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