{"id":3094,"date":"2022-02-01T08:00:39","date_gmt":"2022-02-01T13:00:39","guid":{"rendered":"https:\/\/equipemorin.ca\/?p=3094"},"modified":"2022-01-28T10:47:25","modified_gmt":"2022-01-28T15:47:25","slug":"vente-ou-achat-dune-propriete-le-certificat-de-localisation-une-protection-pour-les-deux-parties","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/claudiamorin.com\/en\/informations-utiles\/vente-ou-achat-dune-propriete-le-certificat-de-localisation-une-protection-pour-les-deux-parties\/","title":{"rendered":"Vente ou achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 Le certificat de localisation : une protection pour les deux parties"},"content":{"rendered":"\n<p>eu importe la propri\u00e9t\u00e9 que vous souhaitez vendre ou acheter \u2013 maison, copropri\u00e9t\u00e9, terrain, immeuble, etc. &#8211; le certificat de localisation produit par un arpenteur-g\u00e9om\u00e8tre est essentiel.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\"><p><a href=\"https:\/\/www15.smartadserver.com\/h\/cc?imgid=26476287&amp;tmstp=%5btimestamp%5d&amp;tgt=%5breference%5d\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">Pr\u00e9sent\u00e9 par l\u2019Ordre des Arpenteurs-G\u00e9om\u00e8tres du Qu\u00e9bec<\/a><\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<p>Au Qu\u00e9bec, c\u2019est le vendeur qui a normalement la responsabilit\u00e9 de fournir un certificat de localisation \u00e0 l\u2019acheteur. Comme un d\u00e9lai de plusieurs semaines est \u00e0 pr\u00e9voir pour la livraison du document, il est pr\u00e9f\u00e9rable de consid\u00e9rer ce laps de temps dans vos d\u00e9marches de vente.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans le certificat de localisation, l\u2019arpenteur-g\u00e9om\u00e8tre donne son opinion sur \u00ab l\u2019\u00e9tat de sant\u00e9 \u00bb de la propri\u00e9t\u00e9 en ce qui concerne les titres, les empi\u00e8tements, les servitudes, la conformit\u00e9 aux lois et \u00e0 la r\u00e8glementation municipale en vigueur, etc. Il a le devoir, par exemple, d\u2019y indiquer si la propri\u00e9t\u00e9 est situ\u00e9e dans une zone inondable ou dans toute autre zone \u00e0 risque (glissement de terrain, etc.). Il peut \u00e9galement faire ressortir certaines restrictions qui emp\u00eacheraient l\u2019installation d\u2019une piscine, par exemple.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce document, ayant une valeur l\u00e9gale, procure une garantie aux deux parties lors de la transaction immobili\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<p>En ce qui concerne le vendeur, si des irr\u00e9gularit\u00e9s sont d\u00e9cel\u00e9es, comme un empi\u00e8tement, l\u2019acheteur ne pourra pas consid\u00e9rer le vendeur comme responsable de ne pas l\u2019avoir inform\u00e9. Ses arguments contre le vendeur pour pr\u00e9judice apr\u00e8s la transaction seraient faibles. De la m\u00eame mani\u00e8re, si la propri\u00e9t\u00e9 est conforme, le certificat de localisation est un document qui le certifie l\u00e9galement.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019arpenteur-g\u00e9om\u00e8tre est le seul professionnel habilit\u00e9 \u00e0 r\u00e9aliser un certificat de localisation en vertu de la&nbsp;<em>Loi sur les arpenteurs-g\u00e9om\u00e8tres<\/em>. Pour pouvoir exercer la profession, il doit \u00eatre membre de l\u2019<a href=\"https:\/\/www15.smartadserver.com\/h\/cc?imgid=26476287&amp;tmstp=%5btimestamp%5d&amp;tgt=%5breference%5d\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\">Ordre des arpenteurs-g\u00e9om\u00e8tres du Qu\u00e9bec<\/a>&nbsp;et est soumis \u00e0 des obligations professionnelles. Le certificat de localisation est r\u00e9gi par le&nbsp;<em>R\u00e8glement sur la norme de pratique relative au certificat de localisation<\/em>&nbsp;(L.R.Q., c. A-23, r.10).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Une protection gratuite pour l\u2019acheteur<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Un acheteur est pr\u00eat \u00e0 investir dans l\u2019\u00e9valuation et l\u2019inspection de la propri\u00e9t\u00e9 d\u00e9sir\u00e9e. Mais il oublie trop souvent de v\u00e9rifier si elle est sujette \u00e0 des risques comme des inondations ou si elle est soumise \u00e0 certaines contraintes (droits de passage, etc.), ce qui peut \u00e9videmment influencer les termes de l\u2019achat. Le certificat de localisation contient toutes ces informations importantes. G\u00e9n\u00e9ralement produit aux frais du vendeur, il n\u2019y a aucune raison de s\u2019en priver. L\u2019acheteur ne doit pas h\u00e9siter \u00e0 demander un certificat de localisation r\u00e9cent au vendeur et \u00e0 lire attentivement le document avant l\u2019achat.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans le cas d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9, le certificat de localisation de l\u2019unit\u00e9 privative ne suffit pas. Une copie conforme du certificat de localisation de l\u2019ensemble de l\u2019immeuble devrait \u00e9galement \u00eatre demand\u00e9e. C\u2019est ce certificat de localisation qui vous renseignera sur la conformit\u00e9 de la propri\u00e9t\u00e9 globale quant aux lois et aux r\u00e8glements, aux empi\u00e8tements, aux servitudes, de m\u00eame qu\u2019aux restrictions possibles pour ce qui est de l\u2019ajout d\u2019une piscine, de cabanons, par exemple.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pour savoir&nbsp;<em>combien \u00e7a co\u00fbte<\/em>, un nouveau certificat de localisation, consulter&nbsp;<\/strong><a href=\"https:\/\/www15.smartadserver.com\/h\/cc?imgid=26476718&amp;tmstp=%5btimestamp%5d&amp;tgt=%5breference%5d\" rel=\"noreferrer noopener\" target=\"_blank\"><strong>oagq.qc.ca\/transaction<\/strong><\/a><strong>.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>eu importe la propri\u00e9t\u00e9 que vous souhaitez vendre ou acheter \u2013 maison, copropri\u00e9t\u00e9, terrain, immeuble, etc. &#8211; le certificat de localisation produit par un arpenteur-g\u00e9om\u00e8tre est essentiel. 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